В последние годы наблюдается спрос на квартиры в Черногории среди покупателей из России. Эта балканская страна привлекает приятным средиземноморским климатом, красивой природой, экологической обстановкой, низким уровнем преступности и доступными ценами на продовольственные товары (в сравнении с другими европейскими странами). 

В статье мы рассмотрим, как приобрести квартиру в Черногории, актуальные объявления с ценами и фото, рекомендации по выбору места и вида жилья, особенности оформления покупки, какие налоги придется оплатить.

Стоит ли покупать квартиру в Черногории

Собственное жилье у моря мечтают приобрести многие жители РФ. При наличии доступного капитала можно купить недорогую квартиру в одном из курортных городов Черногории, где хорошо развита инфраструктура и есть все необходимое для отдыха и постоянного проживания.

Собственная недвижимость в Черногории может открыть новые перспективы для бизнесменов, желающих организовать выгодное дело в этой успешно развивающейся стране.

Другие плюсы владения квартирой в Черногории:

  1. Можно эмигрировать в эту страну для постоянного проживания. После покупки недвижимости собственник имеет право на получение ВНЖ на упрощенных условиях, а уже через 5 лет может подать документы на ПМЖ. 
  2. Черногория – одно из популярных туристических направлений Европы. Квартиру в городах Будванской Ривьеры можно выгодно сдавать отдыхающим и получать неплохой доход.
  3. В Черногории действует лояльная коммунальная и налоговая политика. Собственнику жилплощади не придется платить большие деньги с содержание квартиры. А налог с покупки недвижимости составляет всего 3%. 
  4. Можно использовать квартиру в Черногории как уютное жилище для проведения отпуска в любой сезон года.
  5. С каждым годом цены на квартиры в Черногории повышаются, а значит уже через несколько лет собственную недвижимость можно выгодно перепродать, получив от сделки отличную прибыль.

Если же покупатель рассматривает покупку квартиры в Черногории для постоянного проживания, уже через 10 лет он сможет подать документы на получение гражданства и стать полноправным жителем развивающейся европейской страны. 

Типы квартир в Черногории

На рынке недвижимости Черногории представлен большой выбор квартир и апартаментов в разных городах и поселках балканского побережья. Типы квартир:

  • стандартные 1-2-3-4-5-комнатные квартиры в новостройках;
  • квартиры на вторичном рынке;
  • квартиры-студии;
  • апартаменты со свободной планировкой;
  • элитные ультрасовременные квартиры с дизайнерским ремонтом;
  • пентхаусы (многоуровневые квартиры);
  • апартаменты с собственной террасой, бассейном, выходом к морю.

Потенциальный покупатель может выбрать на рынке недвижимости Черногории квартиру без отделки или уже с хорошим ремонтом, мебелью и другим необходимым оснащением. Выбор недвижимости очень большой, на любой вкус и кошелек. 

В каком месте лучше покупать жилье в Черногории

В Черногории, как и в других странах мира, есть наиболее популярные города, пользующиеся наибольшим спросом у потенциальных покупателей недвижимости.В каких городах чаще покупают квартиры иностранцы:

  1. Будва – туристический центр Черногории с хорошо развитой инфраструктурой.
  2. Котор – самый большой и красивейший город Адриатического побережья. 
  3. Тиват – современный городок на берегу Которского залива.
  4. Петровац – один из самых любимых городов Черногории у россиян. Много русскоговорящих среди населения. 
  5. Бар – портовый город Черногории, где есть все необходимое для полноценного отдыха и социальной жизни.
  6. Герцег-Нови – живописный старинный городок с неплохо развитой туристической сферой. 

Если покупателя не особо интересует жилье у моря, можно приобрести недорогую квартиру в столичном городе Подгорица. Это самый крупный и развитый город страны, где можно найти круглогодичную работу, не связанную с туристической сферой. 

Средняя цена квартир в Черногории

Стоимость квартир в Черногории разнообразна. На ценовую политику влияет расположение объекта недвижимости, наличие доступной инфраструктуры, этажность дома, внутреннее оснащение и т.д.Средние цены на квартиры в разных городах Черногории (за 1 м2):

  • Подгорица – 1100 евро;
  • Бар – 1200 евро;
  • Будва – 2500 евро;
  • Петровац – 2000 евро;
  • Тиват – 1800 евро;
  • Бечичи – 1500 евро;
  • Герцег-Нови – 1200 евро;
  • Цетинье – от 600 евро.

По состоянию на январь 2021, средняя стоимость квартир в Черногории на вторичном рынке – 160 тыс. рублей/м2, в новостройках – 208 тыс. рублей/м2. За 2020 год стоимость недвижимости в Черногории возросла на 31,1%.

Процедура и правила покупки квартиры в Черногории

Процедура купли-продажи квартир в Черногории проходит в оформлении нотариуса в специализированной конторе. При необходимости сделку сопровождает переводчик и юрист.Как проходит процедура купли-продажи:

  1. Проверка и подготовка документов.
  2. Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем.
  3. Покупатель вносит задаток за приобретаемую квартиру в размере 5-10%.
  4. В назначенный день совершается основная сделка, где между двумя сторонами заключается договор купли-продажи. В нем прописан окончательный срок для внесения полной оплаты за квартиру.
  5. Рассчитаться за приобретаемую недвижимость покупатель можно безналичным расчетом, переводом с любого банка мира на счет продавца, указанный в договоре. Только после полного расчета за квартиру сделка считается завершенной.
  6. Продавец пишет расписку о получении всей суммы за проданный объект.
  7. Покупатель получает на руки один экземпляр договора купли-продажи и отправляется с ним в кадастровый центр, где квартира переоформляется на имя нового владельца. Срок для регистрации права собственности – 1 месяц со дня заключения сделки.

Что касается задатка, он не подлежит возврату, если покупатель по каким-либо причинам откажется от предстоящей сделки. Авансовая сумма возвращается только в случае, если сам владелец внезапно отказывается продавать квартиру или в процессе подготовки устанавливаются новые сведения, не позволяющие собственнику продать жилье.

Налоги и иные расходы

Планируя покупать квартиру в Черногории, нужно учесть дополнительные расходы на предстоящую сделку и налоговые платежи.Дополнительные расходы:

  1. Налог на покупку недвижимости составляет 3% от рыночной стоимости квартиры.
  2. Стоимость нотариальных услуг – от 70 до 350 евро, что зависит от стоимости недвижимости по договору. Максимальное вознаграждение нотариусу не может превышать 5 тыс. евро. 
  3. Услуги переводчика – 50 евро/час, перевод документов – 20 евро/страница.

От уплаты налога освобождаются покупатели, приобретающие квартиры в новостройках, если застройщик является налогоплательщиком НДС. 

Можно ли оформить ипотеку на квартиру в Черногории

С недавних пор иностранцы могут оформить в Черногории ипотеку на покупку квартиры, но только на особых условиях.Особенности оформления ипотеки для иностранцев:

  1. Ипотечное кредитование распространяется только на покупку квартир в новостройках от крупных застройщиков. 
  2. Размер ипотеки не превышает 50% от общей стоимости жилья. 
  3. Максимальный срок ипотечного кредитования – 10 лет.
  4. Максимальная сумма ипотечного кредита – 900 тыс. евро.
  5. Годовой процент по ипотеке – 8-9.5%.
  6. Наличие стабильного дохода. При этом сумма ипотеки не должна превышать 50% общего ежемесячного заработка.

Банки Черногории также предъявляют особые требования к потенциальным заемщикам. Клиент не должен иметь судимости, плохой КИ, каких-либо долговых обязательств, непогашенных займов. Отказ также могут получить клиенты, предоставившие подозрительные данные или неправдивые сведения в поданных документах. Покупка квартиры в Черногории может стать отличной инвестицией или открыть все возможности для получения гражданства успешно развивающейся балканской страны. Главное, грамотно подготовиться к предстоящей сделке и найти опытных специалистов, которые помогут подготовить все необходимые документы к заключению договора в нотариусе. 

Получить консультацию у специалиста по вопросу покупки квартиры в Черногории

+7-984-333-06-88

info@kvartira-v-chernogorii.ru